根據統計，光台北市，屋齡逾50年的老屋就有2萬4862棟，共9萬3408戶。若以每戶平均2.5人估算，表示有近24萬人，暴露在「居不安」的風險之中，淪為「危老難民」。

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商辦大樓林立的台北市南京東路與復興北路一帶，因金融業聚集，向來有台北曼哈頓之稱。但拐個彎，繞進後面巷弄，卻是天堂與地獄之差，一整排近60年屋齡的二層樓磚造老屋、鐵皮屋、私人宮廟，還有路邊隨意堆棄的紙箱、垃圾，很難想像，這裡是首善之都的台北繁華商業區。

北市．南京商圈〉26坪迷你老屋 都更門檻太高 危老條例重燃希望

大面積都更，整合困難重重，但近年政府推出《危老條例》，讓小面積建築也能申請改建，這裡出現了台北市最小面積，才26坪就申請成功的案例，讓這個被遺忘的城市角落，迎來一線曙光。

《遠見》記者側身緩步爬上陡峭階梯，屋主陳勤政端坐狹小老屋內，手握建築設計圖，一臉開心。再一年，他就有新房子住了。

今年64歲的陳勤政，提起過去曾數度申請老屋改建，卻數度受挫的經驗，語調激動了起來。

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來到台北市南京東路鬧區的一個巷弄裡，一眼望去，整個街廓，盡是鐵皮加蓋的低矮平房。這裡白天是熱鬧的市場，入夜，人潮散去，老鼠、蟑螂橫行，彷如兩個不同世界。

陳先生夫妻倆是這裡的居民。曾經，他們盼望過都更成功，盼著有新房子住，但盼著盼著，後面大樓一棟棟都蓋起來了，僅剩他們這一排八戶二層樓的老房子，還孤伶伶的等待改建曙光。為什麼重建之路這麼難呢？夫婦兩人一開始看見記者來訪，充滿敵意與不信任，但話匣子一打開，還是滔滔不絕的分享他們看到的問題。

你到底是誰？問這麼多做什麼？我怎麼知道你真的是記者，不是來搞破壞，分化我們的？

我們這一排房子快60年了，你看隔壁屋頂都長樹了，牆壁裂開、屋頂漏水，而我們這棟也整修好幾次，才勉強能住。

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