陸一線城二手房價全下跌

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2018/11/16 第4318期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份

兩岸財經要聞 一線城市中古屋 首見房價齊跌
陸一線城二手房價全下跌
商情資訊 海南自貿區 擬邀民企參與建設
網易上季淨利減近四成
陸顯示產業規模 將逾千億人民幣
中國人保今回A股掛牌
礦業論壇 聚焦絲路合作
陸股解碼∕保險證券題材熱炒
電商Q3趨穩 「拼多多」獨萎縮
台74件科技精品吸睛
上市公司紓困 上海設百億基金
武漢光博會 逾5千人交流

★ 台股重要指標:外資買賣超投信買賣超自營商買賣超融資增減排行融券增減排行

兩岸財經要聞

一線城市中古屋 首見房價齊跌
大陸新聞中心∕綜合報導/聯合報
中國國家統計局昨日公布10月份70大中城市樓價數據,路透據此測算,新建商品住宅價格指數按年升8.6%,連漲37個月,為去年7月以來最高;按月升1%,連漲42個月,漲幅較前月略有擴大。

不過,二手房市場或已顯露秋意。路透報導,按月下跌城市數量較前月增加一倍至14個,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的中古屋成交價,今年首度較上月全部下跌。其中,深圳更是中古屋和新成屋價格同步下跌。

比起9月,北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市的中古屋銷售價格都下跌,深圳下跌了0.6%,其他3城則下跌了0.2%,降幅比上月擴大0.1%。「中國證券報」報導,這是今年以來首次出現一線城市房價齊跌的情況。

其他中古屋房價與上月相較下跌的城市還有:天津、石家莊、杭州、寧波、廈門、海口、丹東、溫州、泉州、三亞。

在新成屋銷售價格方面,與9月相較,深圳下跌0.5%,是70城中下跌最多的,其他3個房價下跌城市是廈門、溫州和三亞,均下跌0.1%。與去年同期比較,深圳、上海下跌0.4%,南京下跌達1%。

無論新成屋還是中古屋,與上月相比房價都下跌的城市有深圳、廈門、溫州、三亞。

從新成屋與上月相比房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為65個,比9月份的64個增加了一個,顯示即使目前有一些看跌情緒,但實際上房價上漲的城市數量還是在增加。

與上月相比,70個大中城市中,65個城市價格上漲。貴陽以4.2%的升幅領跑,石家莊(3.3%)、武漢(2.5%)和襄陽(2.5%)跟隨其後。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉說,10月份各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策,強化地方調控主體責任,促進房地產市場逐步回歸理性。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,二手房相對來說更客觀反映市場走勢,當前很多房東急於拋售,會主動降價。而一手房定價受到更多因素影響,類似預售證的備案價審批等,所以價格相對會堅挺​​。

 

陸一線城二手房價全下跌
記者林宸誼∕綜合報導/經濟日報
<!–@IMAGE_5539731_CENTER_0@–>大陸房市一線城市降溫明顯,國家統計局昨(15)日公布10月70個大中城市房價變動情況,大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,與9月相比,10月一線城市新建商品住宅銷售價格持平、二手住宅房價全部下跌。

大陸房市向來有「金九銀十」的說法,意指9月及10月是傳統房市旺季,中原地產首席分析師張大偉表示,金九銀十市場退燒,二手房市場價格更接近市場真實價格,尤其是一線城市的二手房的銷售量超過了整體房市的一半,北京及上海的二手房更高達總成交量的80%。

路透、香港經濟日報報導,二手房市場已經顯露秋意,按月下跌城市數量較前月增加一倍至14個,北京、上海、廣州以及深圳等四個一線城市按月樓價均是回落。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,二手房相對來說更客觀反映市場走勢,當前很多房東急於拋售項目,會主動降價。

而一手房的定價受到更多因素影響,類似預售證的備案價審批等,所以價格相對會堅挺。

劉建偉表示,10月各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策,強化地方調控主體責任,促進房地產市場逐步回歸理性。

大陸國家統計局公布的數據顯示,在一線城市整體新建商品住宅銷售價格按月持平,二手房價方面,一線城二手住宅銷售價格按月下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市按月漲0.3%,漲幅比上月回落了0.5個百分點。

三線城市上漲0.5%,漲幅比上月回落了0.3個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,降溫已是共識,從今年8月僅一城房價下跌到10月多城房價出現下跌,房市降溫在持續、一線城市房價下探力度繼續增強。

第4季的調控重點依然是穩定,穩地價、穩房價、穩預期,房價穩中有降的同時,降溫大背景下的整體穩定依然是2018年最後兩個月的樓市大趨勢。

未來兩個月整體商品房成交量價不會出現明顯波動,但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。

 

商情資訊

海南自貿區 擬邀民企參與建設
大陸新聞中心∕綜合報導/聯合報
海南省委機關報「海南日報」報導, 海南省發改委主任符宣朝指出,「為推動海南民營企業做優做強,更好服務海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設大局,省發改委從放寬市場准入、優化營商環境、降低企業成本等五個方面提出十項舉措支援民營企業發展。」

報導指出,放寬市場准入方面,海南省制定市場准入負面清單,對負面清單以外的行業、領域、業務等,民營企業等各類市場主體依法平等進入;定期、常態向民營企業發布推介專案清單,重點在基礎設施補短板領域篩選符合條件的項目進行公開推介,邀請民營企業以各種形式參與海南自貿區和中國特色自貿港重點項目建設;拓寬民營企業投資管道,民營企業與其他類型企業按同等標準、同等待遇參與政府與社會資本合作(PPP)專案。

優化營商環境方面,海南省依法全面推廣「極簡審批」,推動土地、規劃、海域等事項合併審批,完善審批流程;參考國際營商環境評價指標體系,開展營商環境基本制度建設,抓緊出台海南省優化營商環境行動計畫。

降低企業成本方面,海南省支持符合條件的民營企業發行企業債券融資,對在海南註冊的民營企業,及國內優質民營企業發行專項用於海南自貿區和中國特色自貿港專案建設的債券,給予綠色通道支持。

此外,通過設立海南自貿區和中國特色自貿港民營經濟投資基金、融資擔保基金為符合條件的民營企業融資增信;清理規範涉企經營服務性收費,規範行業協會商會收費、仲介機構收費。依法整治亂收費,降低收費標準。

保護投資者權益方面,完善投資者權益保障機制,探索允許符合條件的民營企業在海南自由貿易區和中國特色自貿港區域內獲取的投資收益在境內外自由流通。

營造統一公平市場環境方面,海南省加強社會信用體系建設,建立健全事前承諾、事中公示、事後聯合獎懲全流程信用監管機制,建立公共信用資訊和金融信用資訊互補機制,激勵信用良好的主體在融資信貸、創業租賃、行政審批等各方面獲得便利和優惠。

 

網易上季淨利減近四成
記者戴瑞芬∕綜合報導/經濟日報
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網易發布第3季淨利人民幣16億元(約新台幣70億元),較上年同期下滑37%,已是連續第五季下滑;不過,遊戲收入達65.68億元、在線遊戲服務淨收入為103.48億元,年增27.6%,連續兩季保持百億元量級收入。

網易CEO丁磊表示,未來網易遊戲產品設計,要得到全球玩家的認同。

界面新聞報導,網易發布第3季財報,營收為169億元,年增35.1%;歸屬網易股東的淨利潤為16億元,下滑37%。

財報顯示,線上遊戲服務淨收入為103.48億元,年增27.6%;電商業務淨收入為44.59億元,增加67.2%。

網易第3季度財報發布後,舉行了財報電話會議。網易CEO丁磊在會議中,解讀網易遊戲收入65.68億的秘訣。

財報顯示,網易第3季淨收入人民幣92.12億元,其中遊戲收入為65.68億元,增長26.0%。

丁磊表示,過去15年網易積累了很多關於端遊的理解和研發,這些經驗非常寶貴和有用,可以看到的是,《夢幻西遊》和《大話西遊》在過去十幾年時間裡一直保持增長而不掉落的勢頭,相比其他遊戲遙遙領先。

另一方面,在2009年iPhone 4推出以後,網易管理層和研發團隊非常重視移動端遊戲對未來遊戲市場的影響,投入了幾十個研發室和團隊針對手遊進行探索,創新和開發。「《陰陽師》成功地證明我們的努力和創新走對了方向。」

同時丁磊也強調,《陰陽師》的大獲成功也並沒有影響其他既有遊戲的發行。丁磊表示,未來網易將持續發佈新產品,這些產品設計的時候就有玩法體驗和使用者體驗的側重,產品與產品之間應該是相互補充,而不是誰取代誰的問題。

 

陸顯示產業規模 將逾千億人民幣
大陸新聞中心∕綜合報導/聯合報
中國工業和信息化部電子信息司副司長吳勝武15日在深圳表示,2017年中國大陸地區顯示面板企業為全球顯示產業貢獻了35%的出貨面積和24%的營收及營業利潤,預計2018年中國大陸地區的顯示產業規模將超過3千億元人民幣。

第十四屆中國國際顯示大會當日在深圳舉行,吳勝武在致詞中稱,中國大陸地區在國際市場競爭實力日益強大,逐漸成為全球顯示產業成長的主要動力,為全球企業提供更多的發展機會。隨著信息消費加速升級,中國電子信息產業規模正在不斷擴大,顯示產業作為信息窗口和載體的基礎地位更加凸顯。未來,物聯網將開啟第四次產業革命第一波浪潮,人工智能、雲計算、大數據等新一代信息技術革命將為新型顯示產業的創新提供更加廣闊的舞台。

他還指出,當前全球顯示產業正處於轉型升級關鍵時期,工業和信息化部將連同有關部門進一步加強中國信息產業規劃布局,增強自主創新能力,推動新型顯示產業向全球價值中高端邁進。

第十四屆中國國際顯示大會以「液晶改變人類生活」為主題,聚集中、美、法、德、日、韓6國液晶顯示領域的專家學者,以及來自全球的行業組織代表及企業家,就液晶顯示和新型顯示技術的發展和應用進行交流研討。

 

中國人保今回A股掛牌
記者戴瑞芬∕綜合報導/經濟日報
中國人保16日正式登陸上海證交所,資本市場嚴陣以待,因為中國人民保險集團1949年成立,是歷史最悠久的保險集團,也是目前資產人民幣兆元級的五家巨無霸保險集團之一。回歸A股的募資規模將達人民幣百億量級,是今年藍籌股中最大的IPO。

巨無霸中國人保從港交所回歸A股上市,界面新聞報導,中國人保披露將按發行價每股人民幣3.34元、發行18億股A股,中國人保預計募集資金總額為60.12億元。

發行後每股淨資產為3.34元,每股收益為0.37元,發行後本益比為8.8倍。

中國人保「回A」,市場高度關注可望帶動保險類股新一波的擴容潮。

中國人保上市前夕,14日晚間發佈《首次公開發行A股股票上市公告書暨2018年第三季度財務報表》。值得關注的是,今年前三季中國人保歸屬發行人股東的扣除非經常性損益後淨利潤為120.70億元,較上年同期下降16.45%。

虎嗅網報導,中國人保雖挾保險巨無霸上市,但外界不免質疑,中國人保近三年淨利潤急速下降,在H股表驗並不亮點的中國人保,回歸A股後如何贏得投資人的青睞。

今年前三季淨利衰退16.45%,中國人保指出,主要原因是自然災害影響,集團財險分部賠付支出相應增加;其次是受資本市場波動影響,集團投資收益有所下降;另外,集團持續加大對優質業務的投入,手續費及傭金支出相應增加,超過稅法規定。

不過,中國人保表示,在不發生重大自然災害、資本市場不出現重大波動的情況下,預計2018年度經營業績同比不會發生重大變化。

 

礦業論壇 聚焦絲路合作
大陸新聞中心∕綜合報導/聯合報
2018中國-東盟礦業合作論壇暨推介展示會15日在廣西南寧開幕。中國自然資源部副部長凌月明在致辭中表示,中國-東盟礦業合作論壇已成功舉辦了八屆,深化了中國與東盟國家礦業以及相關領域的合作,鼓勵和促進了相互貿易和投資。

中新社報導,凌月明指出,今年是中國與東盟建立戰略夥伴關係15周年,礦業一直是雙方經貿投資合作最重要的領域之一。中國自然資源部與東盟國家礦業主管部門建立了長期友好合作關係,為中國—東盟礦業合作營造了良好環境。中國和東盟礦業界應堅定信心,深入推進各方在礦業領域全方位務實合作。

廣西壯族自治區黨委常委、自治區副主席嚴植嬋表示,經過8年的共同努力,中國與東盟礦業合作共識增強,論壇效應提升,區域影響擴大,已成為中國與東盟國家級別最高、規模最大的礦業盛會。

老撾、柬埔寨、緬甸、蒙古國等國家的礦業部門負責人也分別致辭。多位外國礦業部門負責人稱,隨著一帶一路倡議、中國-東盟自由貿易區建設的深入推進,中國-東盟礦業合作正面臨新的重大機遇,各國應以中國-東盟信息港建設為契機,積極推動中國-東盟礦業管理、政策、科技、市場等各方面信息交流共享。

本屆礦業論壇以「聚焦絲路合作,發展綠色礦業」為主題,圍繞礦業綠色發展政策與實踐、綠色礦山企業發展等議題進行探討交流,同時組織礦業新技術、礦山機械、珠寶玉石展覽,參會人數約1600人、參展商約4000人。與往屆相比,論壇規模和規格進一步升級。

 

陸股解碼∕保險證券題材熱炒
陳蓓娟/經濟日報
A股15日三大指數震盪走揚,上海證券交易所加速推進科創板籌備,帶動創投概念大漲,盤面航天航空、券商等類股多有表現。上證指數終場上漲1.36%,收2,668點,創業板指數上漲1.41%收1,405點。

今年中國經濟成長承受巨大壓力,經濟結構由高速增長朝高質量發展轉型是干擾因素,10月底國務院發布基建補短板指導意見,透過基礎建設達成穩增長政策目標,10月基建投資累計同比增長3.7%,未來隨融資狀況改善,數據可望持續回升。

其他經濟數據方面,前期實施的汽車購置稅優惠政策導致部分消費需求提前釋放,汽車10月銷量持續下滑,市場或傳監管層正著手研擬購置稅減半,但15日大陸國家發改委澄清未有相關規劃。

相對而言,新能源汽車10月銷售延續高增長,中國汽車工業協會指出2018年銷售100萬輛的目標應可達成,產業現況較佳,不過國家補助是否退場仍為變數,前景有較大的不確定性。

在政策立場明確支持民營企業下,近期盤面由中小股領漲,藍籌股受業績增速放緩影響,股價出現回調。考量長期競爭優勢,藍籌股經估值再次修正後,創造更有利的進場點,宜擇優布局。

大金融類股中,銀行業利潤增速上升、資產品質改善,加上政府釋放寬鬆信號,均有利估值提升;保險業處於初級發展階段,產品結構優化是增長動能,同時中國人口老齡化加劇、重大疾病發生率提高等亦提升保險商品需求;證券業具有業績回溫潛力,隨股市成交量增,券商股的業績表現可受帶動。

(作者是富蘭克林華美中國A股基金經理人)

 

電商Q3趨穩 「拼多多」獨萎縮
大陸新聞中心∕綜合報導/聯合報
大陸移動互聯網大資料監測平台Trustdata近日發布「2018年Q3中國移動互聯網行業發展分析報告」指出,在2018年第三季度,中國的移動電商用戶數量約為4億,整體規模趨向穩定。淘寶、京東等主流電商用戶增速平穩,但「電商黑馬」拼多多回落較為明顯。

報告顯示,移動電商的用戶數量在6月迎來高峰期,體量約為4.5億,之後趨於平穩,在4億上下浮動。截止至今年9月,移動電商市場年均DAU(日活躍用戶量)達到1.35億。

今年第三季度,女性電商環比增長最快,達23%,母嬰及跨境電商排名緊跟其後。其增長動力源於寶寶樹等電商平台IPO帶來的市場推動作用,包括蘑菇街、貝店等垂直電商都呈現強勢增長的態勢。增長最快的蘑菇街在今年9月MAU(月活躍用戶量)環比增長42%,使用者規模升至823萬。

但無論是女性電商還是母嬰電商,其體量依然不到綜合型電商的1/10。

在綜合型電商的比拚內,2018年第三季度,拼多多的日均啟動次數最高,淘寶持平,京東趨於平緩並在三大平台中位於最後。拼多多燒錢買曝光的運營模式相較於淘寶和京東的搜索式購物,似乎帶來更高的流量,但前期的資料暴增之下,拼多多面臨的「山寨」、「假貨」風波都成為野蠻增長的後遺症,逐漸對其用戶增長帶來副作用。

成立僅三年、刷新中概股最快上市記錄並被稱為「電商黑馬」的拼多多在7月上市之後,新增使用者規模逐漸萎縮,在9月拼多多的月環比增長甚至為0;相比之下,淘寶、京東的月環比增長依然穩定。

蘇寧易購、華為商城在今年9月的月環比增長率為負數。前者是由於8月「蘇寧818發燒節」用戶激增帶來的回落,後者則受到各大品牌手機在秋季發布新品的衝擊。

總體來看,2018年第三季度中國的電商市場依然穩健,垂直電商增長迅速,多元化、市場下沉是其中最大的特點。

 

台74件科技精品吸睛
大陸新聞中心∕綜合報導/聯合報
<!–@IMAGE_5539142_CENTER_0@–>第20屆中國國際高新技術成果交易會正在深圳舉行,台灣精品館展出了以智能科技、運動樂活、健康照護為亮點的74件科技精品,吸引眾多參觀者詢問、體驗。

新華社報導,在展會上,輕巧便捷的「尿溼感知器」廣受歡迎。這是一個帶有溫度、溼度感知芯片的傳感器,嵌在可粘貼的魔術貼中。「把魔術貼貼在尿不溼上,通過藍牙與手機App相連,就能隨時監控寶寶的尿不溼,有效降低尿布疹的發生率。」工作人員介紹說,針對「銀髮族」臥病在床無法及時更換尿布的情況,產品還研發了成人款。

「三合一遠距離互動寵物攝影機╱點心機」也是館內的人氣展品。這款產品可用手機遠程即時監控寵物情況,遠程餵食指定量食物,同時還配有激光遊戲,主人可輕鬆與寵物互動。

台灣精品館館長蔡明燿表示,本次參展的產品均獲得「台灣精品獎」,期待通過生動的產品展示讓參觀者體驗樂活風潮與創新價值,「更讓台灣優質品牌有機會落腳深圳市場,並拓展到周邊珠三角區域,達到多方經貿交流的目標」。

台灣精品自2009年起在大陸巡展,至今已走過南京、青島、大連、南寧、上海、廣州等30多個城市。本屆中國國際高新技術成果交易會於14日至18日在深圳舉行,總展覽面積達14萬平方米。40多個國家、地區、國際組織的60多個團組帶來了1000多項新產品、新技術。

 

上市公司紓困 上海設百億基金
大陸新聞中心∕綜合報導/聯合報
上海市委市政府近期出台促進民營經濟健康發展的若干意見,當中提出要加大流動性風險專項防範力度,建立規模100億元的上市公司紓困基金。上海以市屬國資平台國盛集團為主,日前聯合相關市屬國企,發起設立100億元規模上市公司紓困基金。

澎湃新聞報導,上市公司紓困基金總體規模100億元,首期已落實出資50億元。基金以市場化、法治化運作為主要原則,將建立科學規範的投資決策、運營管理、風險控制機制,努力實現基金的保值增值和持續運作。目前,基金已完成工商核名,將於本月底完成設立並開展運作。

今年以來,部分民營上市公司受股權質押影響暫時出現流動性困難,上市公司紓困基金的設立,將幫助短期流動性出現困難的民企度過階段困難時期,支援上海民營實體經濟健康、穩定發展;並搭建溝通交流的平台,更好地促進國有企業和民營企業資本聯合、融合發展、優勢互補、產業協作。

基金將重點對符合經濟結構優化升級方向、有前景、有市場、有技術優勢的民營企業進行投入,增加區域內產業龍頭、就業大戶、戰略新興產業等關鍵重點民營企業流動性。通過資本紐帶,打通龍頭企業及其相關產業鏈的資金脈絡,為民營企業提供服務,助力上海民營經濟健康發展。

上海市國資委方面表示,為貫徹落實中央關於支援民營企業發展的要求,上海市委市政府近期出台「關於全面提升民營經濟活力 大力促進民營經濟健康發展的若干意見」,其中提出要加大流動性風險專項防範力度,建立規模為100億元的上市公司紓困基金。日前,上海以市屬國資平台國盛集團為主,聯合相關市屬國企,發起設立100億規模上市公司紓困基金。

 

武漢光博會 逾5千人交流
新華社/聯合報
第15屆「中國光谷」國際光電子博覽會14日在武漢東湖新技術開發區開幕,吸引了來自中、美、英、德、日等國家和地區的400餘家全球光電產業知名企業參展,5000餘名國內外專家學者和企業代表研討交流。

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日本小說影視化的王者是…
近幾年崛起的改編大熱門是寫出《半澤直樹》、《下町火箭》、《民王》、《陸王》,出身金融圈的作家池井戶潤。不過影視改編的王者,應該還是東野圭吾。

長壽時代 你想怎麼變老?
長壽在當代已成常態,在醫療、經濟等長照議題備受關注的同時,已經、正要、未來將成為長者的每個人,內在如何自我安頓而能圓滿此生,必然是無可迴避的課題。

 

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